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韩烈的主意不是乱出的,而是真的具备高可行性、高操作性。
高叼毛只是不懂行,而不是傻,胡扯可忽悠不到他。
但是韩烈介绍的时候故意分出了轻重,形成了强烈的诱导,瞄准他的贪婪,布下了一个终极陷阱。
“高总,最省心的方式呢,肯定是把项目整体交给我的公司。
咱们签一份全权委托代理协议,然后你就什么都不需要操心了,我找你要资料的时候你配合一下,回头等着钱到账就好。
一应环节,消耗的全是我的人脉,评估机构、增信机构、出资方、托管方、承销方等等。
只要你以个人做无限连带责任担保,那块地我保证套出20个亿的现金。
弄不到钱,我把股份全都退给你……”
第一套方案,主打一个全自动,不操心。
但韩烈刻意掩盖了成本,一个字都没提起,而高叼毛第一时间就意识到了。
“韩老师,那20亿到我手里能剩多少?”
韩烈拍胸脯打保票:“绝对不会低于18亿!”
10%的成本,听起来相当划算,可是高叼毛心里一下子就炸了。
妈的,我都已经给了你20%的股份,相当于6个亿的报酬,你还想从我手里再刮2个亿?!
不要逼脸!
气归气,高叼毛当然不可能跟韩烈发火,而是一脸为难的另找借口。
“韩老师,非要我个人做无限连带担保么?一般不应该是以公司为主体么?”
韩烈语重心长的回道:“高总啊,贵公司是融资主体,本身的净资产却并没有那么充裕,肯定是需要额外担保来取信各级机构与投资人的嘛……
你作为第一大股东,不把自己和项目绑定,资金方怎么可能认可?
咱们是要把10亿的地块操作出20亿融资,各个环节都存在违规风险,但是全程都不用你经手,等于是由我承担了全部的风险,成本稍微高一点,很合理吧?
跟你讲句大实话——不但那2亿落不到我手里,而且我自己还得往外搭不少。
你要是不相信,尽管出去打听,看看谁有本事接这种桉子?”
“是是是,我理解!”
高叼毛一脸深有同感的点头,看上去信服极了。
“韩老师,您确实不容易,我懂!但是您也要考虑一下我这边的实际情况嘛,那块地开发出来,恐怕很难赚到足够覆盖全部本息的利润……最后还款时要还多少?”
“唔,这倒是个问题……”
韩烈点了点头,随口道:“这笔操作的名义利息并不高,12.5%左右,两年还本付息25亿。”
一听到那个数字,高叼毛更不愿意干了。
到手只有18亿,两年后却要还回去25亿,再搭上自家公司20%的股份,图什么呢?!
可能韩烈确实没有赚多少,但是他也赚不到啊……
而且高叼毛一点不相信韩烈会不赚钱,全程都是人家操作,自己连个参与权都没有,那不是随便这狗东西怎么忽悠?
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兴许他一分钱都不用出,找人合作,两头吃呢?
高叼毛马上放弃了最安全的方案,所谓的“安全”,他一点都不在乎。
“不是有三种方案吗?您再讲讲另外两种!”
韩烈瞥了他一眼,警告道:“别的方案我可不帮你担风险了,拿多少钱,办多少事儿,懂吧?”
高叼毛讪笑点头:“当然,当然!”
“第二种操作是这样的——
我呢,回头给你找一家国企,我会用我的【天际一号】购买那家国企的企业债,额度为20亿。
由此置换出他们购买【高远a地块项目】的等量资金。
企业债利息5.2%左右,他们给咱们项目出资的成本则是6.5%……”
高叼毛顿时听懵了。
“不是,韩老师,为什么一进一出直接亏了1.3%啊?咱们20亿的总额,两年时间闭着眼睛亏损5000万?!”
韩烈故意做出一副被气笑了的模样,反问:“您这小破公司有什么信誉度可言?评估机构、信托公司、券商、第三方担保……凭什么要帮忙造假,形成闭环来做出这个项目?”
高叼毛不服:“我可以给钱啊!”
韩烈又问:“你以为我是在干什么?”
高叼毛苦着脸回曰:“我懂,可是您这手法,单单资金方就要给出去5000万,是不是太……太奢侈了点啊?”
“奢侈?”
韩烈玩味挑眉:“我跟您讲句不好听的——要不是我出面,您自己去找,别说1.2%了,哪怕把差价提高到3.2%都没人搭理!
人家能发三a级企业债的大型国企,差你这点零头碎脑的?”
“是是是,我知道我没有那个分量,办不了这事儿……”
否则我他妈为啥要给你20%的股份啊?!
图你驴货大?!
高叼毛暗中破口大骂,口服心不服。
可他的笑容愈发的谦和卑微:“但是,咱们就不能直接喂饱关键人物,别搞得这么……额,别搞得这么谨慎正规吗?”
韩烈不由暗暗冷笑:果然是狗改不了吃屎。
高叼毛的想法不能说完全走不通,其实是有成功希望的。
但这正是他和韩烈的格局差距。
韩烈的做法,相当于是把利益摆在台面上,合法合规,国企方的领导不承受任何风险,只拿政绩人情,而不拿私人好处。
假设日后不小心出了什么问题,导致项目被审查,一句监管失察就能过关。
决策是集体决策,个人没拿一分钱,稳得一批。
其余环节,分别照此思路处理。
比如提供增信的信托机构,到时候大可以喊冤:“我们一看是兄弟单位出的钱,没多想,就跟进了……确实是我们监管不严,对风险的控制不够谨慎,我检讨!”
所有相关方都有锅,但是所有个人都不背大锅。
压力,大家共同承担。
如此一来,项目本身就只剩下一个“恶意抬高评估价格”的问题,只要积极退款清偿本息,极大的概率不会被深究。
可那时,估计项目早已完工了,高远地产实打实的用10亿地块弄来了20亿的发展基金,顺利度过难关。
真正会玩的人,一定会选择这种做法。
擦边,但不过火。
打时间差,而不是恶意赖账。
只要资金链别断,类似的手法甚至可以一直玩下去。
当然,聪明人肯定会及时抽身——我他妈用别人的钱搞最暴利的房地产,每年以两倍的规模膨胀,只要别太贪,几年时间就能搞出百倍身家。
到那时,稳稳当当的一撤,跟好大哥们大碗喝酒大秤分金,不爽吗?!
最近这些年,金融行业的额外流动性总是流到房地产里,而房地产商的发财速度比坐火箭都快,这就是主因。
咱有2000万的本金,随便买块地就能撬动1个亿的项目,回头再搞点骚操作,能弄出来3亿资金来回滚动。
实际上扣除各种成本的净利润率可能只有20%。
可3亿的20%是6000万,相当于一年时间让财富膨胀了三倍。
现在知道为什么国内所有的房地产集团都要搞自己的金融部门了吧?
……
如果说,韩烈的做法是王道,那么高叼毛的做法就是邪道。
他还沉浸在早些年的那种老派思维里,殊不知,现在真没有多少聪明人还玩那套了。
行受贿是最近几年的红线,和打擦边球的风险不在一个量级。
那么搞,只要整条线上有一个人出问题,最后都得吃瓜。
看似是节省了成本,交下了朋友,建立了共同的核心利益圈,给自己撑起了保护伞,其实是将自己置于极度不利之地。
把命交到别人手里,期待着国法对你们另眼相待,智者永不为也。
韩烈是绝对不可能参与那种事的,太蠢。
可高叼毛不一样,他以前总吃类似做法的甜头,形成了思维定式和路径依赖——简单点形容,狗改不了吃屎。
如果韩烈没有参与这个项目,他甚至乐不得鼓动高叼毛去胡搞。
关键时刻一封举报,送你们全家都进去踩缝纫机吃窝窝头,何乐而不为呢?
但是现在不行,他不能引导高叼毛那么干,主要是自己也脱不开关系。
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