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韩烈带着潘歌去了房地产商们的圈子,顿时又收到了一轮马屁。
那肉麻劲儿,搞得潘歌都忍不住替他担心:“你每天都要经历这些啊?”
韩烈哑然失笑,想解释一下,忽然又觉得没必要。
金融圈和娱乐圈在某些方面有点相似,一旦成功之后,身旁就几乎都是赞美和阿谀。
如果自控力差一点,那是真的很难逃脱这种甜蜜陷阱。
所以很多年少成名的明星,不但性情乖张,而且会干出常人难以理解的蠢事。
其实那不是智商上的蠢,而是被百依百顺的环境隔离太久,导致了心态上的极度膨胀和行为上的缺乏敬畏,于是在很多事情上都是想当然的“我以为”,直到团队和资本彻底兜不住为止。
在娱乐圈,最坏的结果无非是去踩缝纫机而已。
可是在金融圈,极度膨胀的结局大部分都是天台排队。
不过这种事情还是要看人,像渤哥宝强那种真正吃过苦,从底层爬起来的成功者,就不会被糖衣炮弹打倒。
而韩烈虽然看起来年轻,少年成名,可真实的他其实早已经被社会毒打了好多年。
金融圈里的种种,不过如此而已。
“放心吧,我知道他们在想什么,可他们一定不知道我在琢磨什么……”
韩烈挑眉坏笑,然后很快和那群炒房客聊成一团。
其实今天到场的炒房大老们并没有申购太多的基金份额,所有人加起来都不到2亿。
他们听了韩烈的分享,自我感觉上是收获很多,但是对比炒房的稳定和安全,仍然不太愿意马上转头。
煤老板之所以急切,那是因为坐吃山空太久了,转行又实在太难。
而炒房团到目前为止,仅仅过了半年苦日子而已,扛得住,并且心里还抱有强烈的希望。
因此,他们问的最多的,就是韩烈对于房地产行业的判断。
“韩老师,求您仔细讲讲!”
越是成功人士,关键时刻越能舍下脸皮,用了“求”字的那位,其实是温市四大炒房团之一的领袖,祁总。
高叼毛给韩烈介绍温市四大炒房团时,态度有一种微妙的骄傲。
其实温市肯定不止有四个大型炒房团,所谓的四大,更多意义上是代表着四个阶段。
最早的是太太团。
那时温市工厂主很多,男人在外面忙,女人赋闲在家,因为看重魔都的教育医疗等资源,集体去买房。
初始,她们并没有抱着炒的心态去买,可是随着房价暴涨,渐渐的,就有越来越多的太太们被刺激得跟进,最终在几个女人的带领下形成了团体。
后来由于不少开发商主动去温市宣传,并且给予集体买楼的客户一系列优惠,炒房团迭代成专业的聚众模式,领头羊是几个商会高层。
第三代则是纯粹自发性的民间团体,大家找亲戚凑钱,你一套我一套,全民参与,泛滥如蝗虫。
第四代是最新一代,由专业人士领头,经过大量调研考察,确定可行后和房地产开发商乃至于当地政府进行谈判,资金量大、专业度高、组织性强、购买集中,基本能保证9赚1亏。
祁总正是这样一位经历了15年楼市沉浮的专业人士。
他“求”韩烈给他讲楼市,其实挺搞笑的。
不过这就是温市人务实的地方,他们觉得韩烈有真本事,那么不管有用没用,多听听他的看法总是好的,角度不一样,或许就会有新的启发。
烈哥被捧得很舒服,但并没有毫无保留的往外倒。
开玩笑,又不是真的毛头小伙子!
“对于房地产市场,我只能从宏观的角度上简单聊两句……”
韩烈慢条斯理的开口,周围顿时安静下来。
这不是威信,这是一种对他的专业能力和思维水平的高度认可。
“我们判断市面上的货币总量是过剩的,由于之前那场不得已而为之的大放水,这是一个所有人都认可的基础前提,对吧?”
大家纷纷点头,不管学不学经济,最基础的认知是有的。
然后韩烈顺其自然的向下延伸。
“从国家的整体政策上去分析,我们看到的是,高层希望将过剩的货币向高新科技等实体经济领域引导、向小微企业方面倾斜,以期慢慢的消化掉多余的存量资金。
但这需要一个过程,需要多方面的努力,需要整个产业集群的组织与配合。
换言之,短时间内,仍然会有大量的资金无处可去。
同理,国家对于楼市的限制也存在着一种惯性,哪怕现在马上解除限贷限购,楼市真正转暖也需要至少3个月到半年的时间。
那么在整个这段时间之内,超量货币只能流进股市。
这是我判断本轮行情有希望被资金推动转为大牛的根本逻辑。
再之后,等到股市涨不动了,资金外流时,它会流向实体领域还是楼市?
以我个人的判断,目前的产业结构恐怕消化不掉那么多的资金,最终,大头还是只能回到楼市里。
所以我对四大一线城市的房地产市场非常看好,困难肯定是暂时的,长期来看,一线城市的人口净流入、人才升级、城市改造等驱动力完全可以支撑房价继续上涨。
唔,均价10万每平,应该不过分吧?
二三线城市的不确定性则比较高,这方面你们是专家,我就不再班门弄斧了……”
韩烈一顿分析,核心其实就是那几个字——“均价10万”。
道路是曲折的,但前途是光明的,坚持住啊,老铁!
炒房团的人听没听懂不好说,反正高叼毛是被打满了鸡血。
然而,给高叼毛打鸡血,鼓动他继续坚持,还不是韩烈的全部目的。
最后,他又轻描澹写的提醒了一句:“所以我觉得诸位大可以不用着急,稳住心态,先吃股市红利,等到楼市有明确转暖迹象之后,再重新进场也不迟。
但是我不建议你们买我的基金,有封闭期,急用钱的时候拿不出来,而且我这边也确实没有份额了。
etf指数基金胜在方便,随时可以出场。
节奏正确的话,两边的利润都不少,何乐而不为呢?
高总的项目,如果一切顺利的话,差不多就是一年半到两年之后上市开盘,正是好时候。
那时你们带着翻倍的资金进场,刚好跟高总合作,绝对的双赢啊……”
忽悠大师看似中立客观的一番鼓动,彻底让炒房团们动心了。
现在的房子是真没法搞,去搞搞etf,或许真是一个特别正确的选择?
而高叼毛被韩老师一番强推,乐得合不拢嘴,马上开始帮忙敲边鼓。
“韩老师在金融领域的水平和能力,那是真正接受过市场考验的,上次股指跌到1980多点,韩老师在最底部进场,在最高点出局,半个月赚了差点翻倍,你们相信他准没错!
如果不是我这边要运作开发新项目,地块接近到期,我都想把土地抵押出去跟着韩老师一起干!
韩老师的基金有多火,你们亲眼看到了。
现在基金份额早都卖空了,又不要你们的钱,纯粹是出于好心给你们建议,祁总,机不可失时不再来啊!”
以祁总为首的炒房团,彻底被高叼毛说动了。
温市那边和梦城不一样,金融投资也很盛行,专业的操盘手一抓一大把,很容易找到信得过的人帮忙操作。
“好,暂时不琢磨房子了,回去我们就仔细研究研究!”
祁总下定决心,然后对韩烈再三拜谢。
“韩老师,谢谢您的建议,真的,这200万花得太值了!等到我们真的在市场里赚到钱,一定会有后报,您放心,我老祁不是不懂事儿的人!”
一群人围着韩烈又是好一顿拍马屁,惠而不费的事情,何乐而不为呢?
韩烈谦虚的应着,心里快要笑死了。
炒房团不全是高叼毛找来的,其中有相当一部分人是古勇和其他房地产商的老关系。
韩烈一手釜底抽薪,把他们都给推到了股市里,短期内,肯定是出不来了。
从14年7月到15年6月间,魔都楼市分化严重,而同期的股市简直就是在捡钱。
赚惯了那种快钱,谁还炒个屁的房子!
至于什么etf随时可以出场……
扯澹!
非专业人士,有几个人能够克制住贪欲,懂得适可而止的?
要等到股市彻底熄火,这部分资金才会出局,重新涌进楼市。
所以,不管是古勇,亦或者是高叼毛,在他们最需要支援的时候,都别想再从温市的民间弄到一分钱。
炒房团可不止是单项资金,他们是整个江浙地区民间资金的集合体,一个巨大的流量出口。
拖住了他们,就等于是掐死了古勇和高叼毛的最后一根救命稻草。
否则,真当韩烈闲着没事儿干,白白在这儿当好人、行善事呢?
最有意思的是,古勇和高叼毛压根都没有意识到发生了什么,反而对韩烈千恩万谢。
韩老师太给面子了!
我们带来的人,他是真重视、真厚待、真尽心啊……
得此伙伴,何等幸甚!
韩烈特别豪爽的陪着这群房地产商喝了几杯酒,拍拍屁股走人,留下了一片美名和盛誉。
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