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高叼毛马上换了个问法:“那如果我用a地块去做抵押,把评估弄得高一点,然后想办法把钱转走,去做b项目,最后违约时直接放弃a地块,这样可以吗?”
韩烈闻言顿时紧紧皱起眉头,似是非常不悦。
这是表演。
他从未对高叼毛的下限抱有期待,根本不至于有这么大反应。
而且,反过来讲,高叼毛之所以如此直白的问出来,其实也是一种对于韩烈的试探。
老叼毛想要确认韩烈对于这种操作的看法,然后才能开始考虑如何去达成目的。
“可以是可以。”
韩烈冷淡的瞥了高邑军一眼,姿态高高在上。
“不过我可以肯定,任何一位高手都不可能帮你操盘类似的项目,太伤商誉了。”
“我懂我懂!”
高叼毛笑眯眯的点头应是,脾气好得不得了。
“这样搞了一次之后,圈子里的高端项目就不可能再找他了,尽管赚得多,可是赚不久,真正的高手做的都是细水长流的信誉生意……
但是又没有这样一种可能?
就是,以后圈子里所有带着点擦边的暴利项目,都会被那个人垄断?”
韩烈的瞳孔恰到好处的一缩,被死死盯着他的高叼毛瞬间察觉。
烈哥仔细思考了一阵,凝重摇头。
“赚钱不难,但结果难讲。更大的可能是,国家的监管趋严之后,把这个出头鸟拉出来秋后算账,处以禁入或者吊销执照之类的极刑。”
“哎呀!那确实很伤!”
高叼毛假模假样的抚掌感叹,随后又是一副若有所思的模样:“所以……只有那种不在正规机构里发展的民间人士才有可能帮忙咯?”
哎哟我草!
高叼毛真挺擅长拉人下水啊?
瞧瞧,每一句话都能讲在点上,而且不显山不露水的,一派润物细无声的风格。
这两句话是什么意思?
‘你韩烈又不在正规机构里混,主业是搞私募,券商信托忌讳的东西和你有什么关系?’
‘罚谁都罚不到你,暴利摆在眼前为什么不赚?’
‘搞出名气了,类似的项目随你挑!’
韩烈真正意识到了这种老狐狸的难缠,别管这叼毛有没有格局,但绝对不是蠢货,可比他儿子牛逼太多了。
当然了,咱们烈哥也丝毫不差。
他用手指支着下巴,沉思了好一会儿,眼里精光闪烁。
要做到这种表演效果其实特别简单——发散眼神,然后时而凝聚一下,带着强烈的意念盯着某个固定物体就ok。
真想不明白渣渣、诗诗、茜茜怎么能演什么都那么木!
影帝烈拖足了10秒钟,然后缓缓开口。
“那符合条件的人可就太难找了,魔都暂时没有,前海那边或许有两个。高总,我觉得您付不起代价。”
“哈哈哈哈哈!”
高叼毛畅快大笑,摇着头,上前给韩烈斟茶。
然后慢条斯理的开口:“韩老师,我给您算一笔账啊——假设,咱们只是假设——
我有两块地,a地块大约价值10亿,土地款已经缴清,并且没有任何抵押,b地块大约价值25亿,但是只缴了40%的土地款,尚未满足开工条件。
我用a地块去抵押贷款,能弄来大约5个亿,差不多够开工a项目了,但是,远远不够开工b项目。
然而,b地块已经交地接近2年,必须得按计划动工了。
b项目明显更急,但没有足够的钱去弄,非常令人头疼。
现在,如果我能够用a项目为核心,去做一个房地产证券化操作,弄来20亿的开发资金,就可以顺利补足b地块的土地款,动工b项目。
如果一切顺利,一年半之后,我可以把a地块扔掉,交给项目出资方抵债,然后带着b项目的利润离场。
相当于是把a地块以两倍的价格提前卖了出去。
其实一两年之后,等到市场恢复,我的a地块本身就有潜力涨到现在的两倍价格,这么一算,接盘方亏吗?
不啊!
魔都市内的土地肯定是越来越稀缺的,他们不但不亏,而且还有可能赚到更多呢!
至于项目主控方……
我对朋友从来不吝啬,其实我有大概14亿就能把b项目的摊子支起来了,所以可以给出30%的前期成本。
听古总讲,他的项目是一年整的时候付一次利息,到期时再归还全部本金,以及剩余利息。
我这里不一样,我是第一时间就支付6亿,第一年所有的成本都在里面,随便主控方怎么去支配……”
好家伙,你是懂画饼的!
上来就是6个亿,比浦发魔都两家加起来的报酬都高了。
高叼毛给得起吗?
如果韩烈真的按照他的想法去操作,这叼毛估计还真的给得起。
反正是踏马白来的,用现价10亿还不晓得有没有水分的地块,当场忽悠来20亿“抵押款”,给出去6亿还倒赚4亿呢!
并且这叼毛明显没讲实话——
如果a地块能操作出14亿现金,他再拿出1亿补足b地块的土地款,然后开工b地块的同时,再用b地块去做一个更大规模的正规abs项目,套出钱来再回头去开工a项目……
打个时间差,其实a地块也不用白扔,可以到时候看销售环境再做决定。
如果大环境好,a项目能卖出超过20亿的总价值,那就如约还款,把楼盘留在自己手里;
如果大环境不好,a项目卖不动,那就扔给主控方抵债。
甚至想得更阴暗点——如果这叼毛是准备吹个大气球,做一篇花团锦簇的官面文章,然后把公司股份高价一卖,转身就跑路了呢?
现在这叼毛已经没有什么背景了,以前又那么遭人恨,真有机会脱身,他绝对会仔细考虑。
总之,如果韩烈能给他找来14亿,那么整个局面就全部盘活了。
老叼毛可以随意折腾,灵活游走,选择对他最有利的方式。
所以韩烈血赚,可他也不亏,并且还能把背景强悍的韩烈拖下水,当防火墙。
呵呵,大聪明!
韩烈转眼间便想明白了其中的弯弯绕绕,不由轻笑出声。
有意思,太有意思了!
这事儿真正有趣的地方在于——如果没有碰到我,高叼毛在这波房地产证券化大潮中,一定会占尽便宜。
这人太精太奸太狡猾了。
前世的18年,白玉秋郁郁寡欢,明显是没离成婚,并且家庭地位已经降到了一个最低点。
这就证明了高申的风光,小绿孩儿那时候的力量一定非常强,远比现在强。
所以,高叼毛肯定度过了最近两年的房地产限贷。
瞧瞧那叼毛,现在连土地款都缴不上,好好的一块市区内地块,拖了将近两年都没能动工,可见其公司的窘迫。
结果最终安全渡劫了,厉害吧?
可那是原本的历史。
上一个时间线中被高叼毛坑吐血的大怨种,现在摇身一变,变成了韩烈。
爷们,韩老师可不兴坑啊!
你敢坑他,他真搂你!
你不想坑他,他都惦记着替天行道呢!
这人不讲道义的!
一直悄悄观察着韩烈的高叼毛,心中突然泛起一股不安。
他紧张的问:“韩老师,何故突然发笑?”
韩烈随意的摆摆手,并没有解释。
笑,是因为韩烈突然体会到了一种强烈的宿命感。
前世让他记忆深刻念念不忘的一个极品少妇,那时最多只是幻想了一番而已,直到重生再见,也无非就是圆个梦罢了。
谁成想,最终她不但给自己带来了好看又有趣的极品双胞胎,甚至又开始冲击历史……
——按死高家父子,绝对等于按死了一个未来的百亿富豪。
甚至,等于是为数以千计的家庭复了仇。
这种快乐,是如此的超脱、不俗、恢弘、强烈,非重生者不能懂。
韩烈感觉浑身的血都要燃起来了。
妥了!
搞死叼毛!
就在今天,就是现在!
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