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李兆基因为包子轩说他名字每个字都价值100亿港币心情很是舒爽,难怪包首富敢这么放心大胆不管中华煤气的事情。原来是赌自己不敢用名声去赚昧心钱,真让这小子看出来了,他还真是不敢。
就在三个人聊得正欢的时候,李超人、郭得胜和郑同也加入了进来。看到这种情况包子轩心想好家伙香江地产五虎都到齐了,他们之间肯定是聊房地产方面的事情,和他们也聊不到一块去啊!最主要看到郑裕同也没有什么好说的,两个人刚刚见面时候可不是很愉快。
李超人情商可是非常高,当然知道鲨胆同和包子轩有些不对付,于是率先说道:我说怎么没有看到你们几位,原来是在这里躲清静呢!
此时香江地产五虎之中要说实力最强当属合和实业的胡应湘,其次才是李超人。不过随着李超人同会德丰一起倒卖中环的联邦、国际两座大厦之后依然有成为香江第一华资地产商的趋势。
1980年,会德丰旗下的联邦地产与李嘉诚的长江实业组成卓见投资有限公司,各占50股权;卓见先以10亿元购入会德丰旗下的联邦大厦及国际大厦,先收取5亿现金,随后李嘉诚借助卓见把两座大厦大以22.35亿出售,再让会德丰套现11亿,而李嘉诚亦分得11亿元,扣除原先支付会德丰的5亿元后,短短数月就赚了6亿元。
可以说李超人这一波操作之后让人们见识到了他那空手道的实力,这样的人仿佛天生就会做生意,放在任何地方都不会饿死。
不过到了82年地产商的日子开始不好过,随着第二次全球石油危机的爆发,世界经济在19811982年左右陷入了经济衰退中,贸易保护主义抬头,这对于出口业务较大的香港经济构成了沉重压力。就连包子轩都感觉今年的生意比较难做,好在他主要从事高科技产业,影响到不是特别大。这也是为什么黑云今年一定要进入军工领域的原因;也是在给未来多留一条后路。此时处于冷战时期,就是在穷的国家也要发展军备,应对可能发生的危机。
经济发展、政治因素叠加在一起终于在1981年导致房地产市场崩溃。同时伴随的是银行爆发第二次挤兑破产风潮和股市的绵绵熊市。
可是地产商不知道的是危机才刚刚开始,铁娘子还要过去华夏京都,未来几年的日子会更加难过。
1982年铁娘子撒切尔夫人在京都访问,华英双方传出在香江前途问题上产生巨大分歧。于是房地产市场以及股市信心最终崩塌。1982年香江地价普遍下跌40到60不等。跌幅最大的是工业用地和高档住宅。
南湾道的一些高档住宅土地价格也下跌了60。香江政府的卖地收入占财政总收入的比例,从最高35,降到了83年的15。在低价暴跌的同时,房价也开始大幅下跌。住宅价格普遍下跌3成到4成。例如北角住宅房价从10000元/平方米,跌至6640元/平方米。
冒进的房地产公司遭遇灭顶之灾。恒隆地产、鹰君集团、嘉年地产,还包括老牌的龙头置地公司,都遭遇困境,而佳宁置业等公司更是破产结束。随之而来的,是银行业的新一轮危机。
1982年,百年老店谢利源金铺倒闭,是整个危机的导火索。接着是传出与之有业务往来的恒隆银行被挤兑,短短几个月便到了濒临倒闭的地步。这家历史悠久的华资银行因为在房地产上投入了太多的资金,导致措手不及。
可以说此时几大地产商的日子都不好过,包子轩虽然知道历史发展。知道这些人都能够挺过危机,这次已经准备好资金,大家可是竞争关系,尤其是李超人在天水围还有一块土地,黑云想要独占天水围必须要从他手中得到土地,一想要和李超人谈判就头疼,自己可以说完全不是对手。
目前危机还没有完全爆发是因为包子轩突然出现,黑云集团员工为了讨好郑佳佳而大肆购买黄金,使得谢利源得到了更多的资金支持因此还没有倒闭,不过包子轩知道铁娘子在京都摔倒之后事情肯定会有一个结果。黑云集团的异军突起使得香江经济较前一世有了很大改观,至少注入了非常多的资金进来,在一定程度上延缓了香江地产危机时间,不过一个人、一家企业的能力毕竟有限,就是在有钱也不可能一个人对抗大势,而且他还没有那么傻。
李兆基和李超人关系最熟,于是笑着说道:“我和小包生、胡生在闲聊,你们几位怎么一起过来了。”
李超人:“最近的房地产市场越来越疲软,铁娘子又来势汹汹,京都方面的意思我们大体了解!”
“这不好不容易碰到一起商量一下,大家没必要在像之前争个你死我活。有些土地可以一起拿出来合作开发,这样也能够规避风险。”
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