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李安如此算是直接把话挑明。

经过门店装修,他深有体会一个负责的监工有多么重要。

店里装修前期小虎姥爷还天天过去,后面小虎姥爷也不去了,就靠一个现场负责人盯着,真是给他们省了很大的精力。

家装自然是要求更加精细。

当然,李安也不指望老赵能时时刻刻在现场盯着,他的想法是把这件事交给老赵做。

以老赵的负责态度,想来找的工人也差不到哪去。

可老赵让李安先别着急,“李老师您先听我说。”

“边吃边说,”李安示意服务员上米饭,“赵哥您说。”

“诶。”老赵动了两筷子,接着说道:“刚才说了业主方面对于工期长短的影响。”

“咱们再说说施工方,在交付工期这个问题上,实际上施工方比业主着急多了,抛开一些个例,大多数施工方都会想尽快完成工作,工期越短就等于他们的收入变相越高。”

李安也跟着动了一筷子:“尤其活多的时候。”

老赵点头:“在业主明确方案之后,工人进场顺序是否合理,工人的施工进度,就决定了后续整体的工期进度。“

“所以相较而言的话,比起设计工作室或独立设计师,交给装修公司来做整体工期会短一点,因为装修公司在工人的调配上相对更有约束力,加班加点赶的话,两个月也不是不能实现。”

“当然了,再大的装修公司也不能保证一定不出意外,剩下的就看双方的运气了。”

李安笑:“工地上什么状况都有可能发生。”

老赵:“只要您这边不强行中断,您家这个房子选择哪类施工方五个月内都能保证完工了。”

李安看向陈璇:“五个月。”

陈璇:“也可以啊,就算八月完工,通上三个月的风,年底肯定也能住上了。”

李安:“我也觉得差不多,你看店里现在就一点味也没有。”

老赵:“材料把好关,以你们家的通风环境,三个月足够了,而且装修期间也是在散味。”

李安:“是啊,”

老赵:“如果您二位能接受五个月的工期,那就可以紧接着考虑选择什么样的施工方式了,这个具体就要看您的预期效果和手里的预算,就算您交给我来负责这个项目,也绕不开这两点,我只能说尽量结合您二位的需求和预算,帮你们节省一些主材成本。”

李安点头:“这已经让我们很感动了,一分价钱一分质量,赵哥您放心,我们心里有数,只是这个预算吧,我们还真没有合计过,那天咱们打电话的时候我们还没看好房子呢。”

老赵笑:“我就说你们这效率也太高了。”

李安:“所以今天根本也就没想到能聊到装修这里,预算——”

“小米老师。”

陈璇:“啊?我具体我也不懂啊,十五万左右?”

李安:“十五万肯定不够吧,赵哥您大概帮我们估算一下,也不说要装多好,差不多就行。”

老赵:“那我就给您出一个二十万的预算吧,设计我就不管了。”

老赵还没说完李安便是“啊”的一愣。

老赵接着说道:“找黄国华出设计就行了。”

李安一听黄国华的名字,顿时惊奇:“你们认识?”

老赵:“他是我表哥。”

表兄弟?

合着这还是哥俩啊,徐丽也不提前说一声,李安恍然大悟:“赵哥您也是做装修的。”

老赵:“我什么都干,各种业务都能沾点边吧。”

啧啧,李安心里大写了一个服字:“那我去年店里装修您肯定知道吧。”

老赵:“知道,当时我正在外地负责另一个项目,不过给您干活的施工队是我找的。”

李安啥也不说了,双手一拜:“感谢感谢,活干得太漂亮。”

老赵忙摆手:“都是应该的,徐叔的活就是我们的活,李老师您就别和我客气了,以后您有什么需要用人的地方直接联系我就行。”

李安心里一叹,王小虎是特么真大腿:“那咱们都别客气了,二十万预算没问题,具体怎么花这二十万呢。”

老赵:“前面咱们说过,二手房装修比新房多一个拆除项目,除了拆除还有一个新建墙体,按套内面积,这两项加起来就算一万五吧。”

“过来就是封窗,封窗的价格浮动较大,参照咱们的窗户面积,我保守估计得两万左右吧。”

陈璇:“是那种整面的大玻璃吗?”

老赵:“如果全做整面窗户,那这个价格肯定做不到,封窗分两部分费用,主材和安装。”

“单扇玻璃面积和厚度是成正比的,面积越大,厚度越厚,造价也会越高,同时还增加了高空作业的难度,所以安装费用也会增加。”

“其实从居住的角度来说,我个人不推荐整面落地窗,美观确实美观,但是通风效果不好。”

李安:“嗯嗯,通风的问题后面具体再说,封窗就按三万算,是能做出她想要的那种效果吧?”

老赵:“那没问题。”

李安:“还有刚才说的那个新建墙体是?”

老赵:“就是做一些改变室内格局的轻墙体,这个具体怎么改到时候看图纸,我给您留了预算,这一块的费用主要在钢筋混凝土地梁,市场价一米二百,老马说三十八米,我估计他是口误了,我刚才最后绕了一圈又看了看,差不多十八米到二十米。”

李安:“地梁保守估计四千。”

老赵:“差不多,拆改的费用浮动其实不大,这个房子亏了北面已经扩出去了,不然要自己扩的话,那就必须得做钢结构现浇地面,这个费用相当不低。”

李安叹:“自己扩也得做啊,能多赚几个平米呢。”

老赵笑:“是这么个道理,除了这两项,剩下的就是正常的硬装环节了,现在的硬装技术已经很成熟了,所以人工差异其实不大,老师傅不认真也干不好活,工人的问题咱们后面再说。”

“水电、墙面、地面、顶面、木作油漆一套下来,人工加材料三万以内搞定,其中不包含瓷砖铺贴。”

“二位打算铺木地板还是?”

陈璇:“瓷砖全屋通铺。”

李安:“这也是个大项目吧。”

老赵:“嗯,主材加人工就按两万五算吧。”

陈璇:“铺贴费用贵。”

老赵:“对,等前面的流程都走完,到了全屋订制其实也就没什么东西了,就是板材和安装,按照咱们的面积,七万以内肯定下来了,这个价格,环保和落地效果肯定能保证。”

李安:“后面就没了吧。”

老赵:“就到这了,后面就是软装家电慢慢进场。”

李安心里默默加了一下,拆改一万五,封窗三万,硬装三万五,瓷砖两万五,全屋定制七万。

陈璇:“现在是十七万五。”

老赵:“留出两万五应对后面的增项完全足够了。”

李安点点头,再加上软装家电,二十五万这个家就算装出来了。

行,没比他的预算高出多少。

“那我们什么时候和房东联系,房价也就这样了,我们能接受,买房的流程咱们怎么走。”

老赵:“流程很简单,和房东确定好最终价格和首付,约房东夫妻见面,你让他们定时间地点,但他们必须带着身份证结婚证户口本房本还有产调,证件必须原件,您就告诉他你都准备好了,随时可以交易。”

李安:“明白。”

老赵:“您这边提前准备好身份证户口本和五万定金就行,也可以提前把征信报告和银行流水都准备好。”

李安:“我的流水其实有点尴尬,需要再准备一份营业执照的复印件吗?”

老赵笑:“不用,您就准备好我说的这些东西就可以了,这样后面您就省事了,第一步就是交定金,到时候我带着合同和您一起去,帮您现场验完房子,您就放心交定金就可以了,他们多半会把见面地点定在房子里,到时候你们商量着看看屋里的家具家电怎么处理,您要是一点都不需要,就在合同里签上,让他们在交房前全都搬走。”

“接着就是网签,网签结束我约银行那边面签,面签结束第二天银行会去房子做评估,等银行批贷。”

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